জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ ২০২৬ | দলিলভেদে স্ট্যাম্প, ফি ও করের সম্পূর্ণ গাইড

জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ ২০২৬ | দলিলভেদে নতুন ফি, স্ট্যাম্প শুল্ক ও কর

জমি কেনা-বেচা, দান, বন্ধক বা দলিল হস্তান্তরের সময় সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ধাপ হলো নিবন্ধন (Registration)। ২০২৬ অর্থবছরে সরকার নতুন ফি, স্ট্যাম্প শুল্ক এবং উৎসে কর (TDS) নির্ধারণ করেছে।

এর ফলে জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ ২০২৬ সালে বিভিন্ন দলিলের ক্ষেত্রে স্ট্যাম্প শুল্ক, রেজিস্ট্রেশন ফি এবং অন্যান্য করের হারে গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন এসেছে।

এই হারগুলো সম্পর্কে সঠিক ধারণা না থাকলে অনেকেই অপ্রয়োজনীয় অতিরিক্ত খরচ করেন বা ভুল হিসাবের কারণে রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া জটিল হয়ে পড়ে।

আপনি যদি সাফ কবলা, দানপত্র, বণ্টননামা বা পাওয়ার অব অ্যাটর্নি করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে এই নিবন্ধটি আপনার জন্য একটি পূর্ণাঙ্গ গাইড।

জমি রেজিস্ট্রেশনের খরচসমূহ কীভাবে নির্ধারিত হয়?

জমি বা ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রি করার সময় সাধারণত স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন ফি দিতে হয়।

আরও পড়ুন

তবে বিশেষ করে সাফ কবলা দলিলের ক্ষেত্রে এর সঙ্গে আরও কিছু খরচ যুক্ত হয়— যেমন স্থানীয় সরকার কর, উৎসে কর, ভ্যাট এবং অন্যান্য বিবিধ ফি।

এই সব খরচ মূলত জমির ঘোষিত মূল্য বা সরকার নির্ধারিত মূল্য অনুযায়ী হিসাব করা হয়।

সাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রেশন খরচ ২০২৬

সাফ কবলা দলিলে জমি বা অ্যাপার্টমেন্ট এবং ডেভেলপার কর্তৃক বিক্রির ক্ষেত্রে খরচের ধরনে কিছুটা পার্থক্য থাকে।

সাফ কবলা (জমি বা অ্যাপার্টমেন্ট)

খরচের ধরন	হার
স্ট্যাম্প শুল্ক	১.৫% (সর্বোচ্চ ২ কোটি টাকা পর্যন্ত)
হলফনামা	৩০০ টাকা
রেজিস্ট্রেশন ফি	১% (সর্বনিম্ন ১০০ টাকা)
স্থানীয় সরকার কর	সিটি কর্পোরেশন: ২% / অন্যান্য এলাকা: ৩%
উৎসে কর	সরকারি সারণি অনুযায়ী প্রযোজ্য
ই ফি	১০০ টাকা
কোর্ট ফি	১০ টাকা

উদাহরণ

ঢাকার বনানী এলাকায় শতকপ্রতি ১ কোটি টাকা দরে ১০ শতক জমি কিনলে ২০২৬ সালে আনুমানিক রেজিস্ট্রেশন খরচ হতে পারে—

স্ট্যাম্প শুল্ক: ১৫,০০,০০০ টাকা
রেজিস্ট্রেশন ফি: ১০,০০,০০০ টাকা
স্থানীয় সরকার কর: ৩০,০০,০০০ টাকা
উৎসে কর: ৫০,০০,০০০ টাকা
ই ফি: ১০০ টাকা
কোর্ট ফি: ১০ টাকা

এছাড়াও দলিল প্রস্তুত, আইনজীবীর ফি এবং নথিপত্র যাচাইয়ের খরচ যুক্ত হতে পারে।

হেবা বা দানপত্র দলিল রেজিস্ট্রেশন খরচ ২০২৬

হেবা বা দানপত্র দলিলে স্থানীয় সরকার কর ও উৎসে কর প্রযোজ্য নয়।

খরচের ধরন	পরিমাণ
স্ট্যাম্প শুল্ক	১,০০০ টাকা
হলফনামা	৩০০ টাকা
রেজিস্ট্রেশন ফি	১০০ টাকা
ই ফি	১০০ টাকা
কোর্ট ফি	১০ টাকা

এওয়াজ দলিল রেজিস্ট্রেশন খরচ ২০২৬

এওয়াজ দলিলে স্ট্যাম্প শুল্ক, রেজিস্ট্রেশন ফি ও স্থানীয় সরকার কর প্রযোজ্য, তবে উৎসে কর ও ভ্যাট প্রযোজ্য নয়।

খরচের ধরন	হার
স্ট্যাম্প শুল্ক	১% (সর্বোচ্চ ১ কোটি টাকা)
রেজিস্ট্রেশন ফি	১%
স্থানীয় সরকার কর	২% বা ৩%

বণ্টননামা দলিল রেজিস্ট্রেশন খরচ ২০২৬

বণ্টননামা দলিলে কেবল স্ট্যাম্প শুল্ক ও রেজিস্ট্রেশন ফি প্রযোজ্য।

মূল্য সীমা	রেজিস্ট্রেশন ফি
৩ লক্ষ টাকা পর্যন্ত	৫০০ টাকা
১০ লক্ষ টাকা পর্যন্ত	৭০০ টাকা
৩০ লক্ষ টাকা পর্যন্ত	১,২০০ টাকা
৫০ লক্ষের বেশি	২,০০০ টাকা

বন্ধকী দলিল রেজিস্ট্রেশন খরচ ২০২৬

বন্ধকী দলিলের ক্ষেত্রে স্থানীয় সরকার কর, উৎসে কর বা ভ্যাট প্রযোজ্য নয়।

ঋণের পরিমাণ	স্ট্যাম্প শুল্ক
৫০ লক্ষ টাকা পর্যন্ত	২,০০০ টাকা
৫০ লক্ষ – ১ কোটি	৫,০০০ টাকা
১ কোটির বেশি	অতিরিক্ত অংশে ০.১০%

পাওয়ার অব অ্যাটর্নি রেজিস্ট্রেশন খরচ ২০২৬

ধরন	স্ট্যাম্প শুল্ক
বিশেষ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি	৮০০ টাকা
সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি	১,৫০০ টাকা
ব্যাংক/আর্থিক প্রতিষ্ঠান	২,০০০ টাকা
অপ্রত্যাহারযোগ্য (মূল্যসহ)	১.৫% (সর্বনিম্ন ১০,০০০ টাকা)

প্রশ্ন ও উত্তর (FAQs)

জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ ২০২৬ সালে কী কী বিষয়ের ওপর নির্ভর করে?

দলিলের ধরন, জমির ঘোষিত মূল্য, স্ট্যাম্প শুল্ক, রেজিস্ট্রেশন ফি, স্থানীয় সরকার কর ও উৎসে করের হারের ওপর জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ নির্ভর করে।

সাফ কবলা দলিলে কোন কোন কর দিতে হয়?

সাফ কবলা দলিলে স্ট্যাম্প শুল্ক ও রেজিস্ট্রেশন ফি ছাড়াও স্থানীয় সরকার কর, উৎসে কর এবং কিছু বিবিধ ফি দিতে হয়।

হেবা বা দানপত্র দলিলে কি উৎসে কর প্রযোজ্য?

না। হেবা বা দানপত্র দলিলে স্থানীয় সরকার কর ও উৎসে কর প্রযোজ্য নয়।

বন্ধকী দলিল রেজিস্ট্রেশনে কি ভ্যাট দিতে হয়?

না। ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অনুকূলে বন্ধকী দলিল রেজিস্ট্রেশনে ভ্যাট, স্থানীয় সরকার কর বা উৎসে কর দিতে হয় না।

২০২৬ সালে জমি রেজিস্ট্রেশনের আগে কী যাচাই করা উচিত?

সর্বশেষ সরকারি ফি ও করের হার যাচাই করা, জমির কাগজপত্র পরীক্ষা করা এবং প্রয়োজনে অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া উচিত।

শেষকথা

সব ধরনের দলিলের রেজিস্ট্রেশন খরচ এক লেখায় তুলে ধরা সম্ভব নয়। দলিলভেদে খরচ ভিন্ন হয়ে থাকে এবং সময় অনুযায়ী সরকারি হার পরিবর্তন হতে পারে।

তাই জমি রেজিস্ট্রেশনের আগে সর্বশেষ সরকারি হার যাচাই করা এবং প্রয়োজনে অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়াই সবচেয়ে নিরাপদ সিদ্ধান্ত।

সঠিক তথ্য জানলে আপনি সহজেই অপ্রয়োজনীয় খরচ ও আইনি ঝামেলা এড়িয়ে যেতে পারবেন। আপনারা এই লিংকে ক্লিক করে কোন দলিলের রেজিস্ট্রেশন কত দেখে নিতে পারেন।